У каждого, кто хоть когда-нибудь продавал или покупал квартиру, наверняка возникал вопрос – как формируются цены на жилье? Что влияет на них? Эта статья посвящена как раз ценообразованию на рынке недвижимости Москвы. Итак, какие критерии определяют стоимость недвижимости?

Первый и главный из них – расположение квартиры в Москве. Зависимость здесь самая прямая: чем ближе к центру города расположен объект недвижимости, тем выше его стоимость. Это обусловлено не только лучше развитой инфраструктурой, близостью магазинов, крупных государственных учреждений, офисов, но и соображениями престижности. Так сложилось, причем, не только в Москве, но и во всех европейских столицах, что большинство так называемых vip-персон живут в районах исторического центра.

Желающие купить квартиру в Москве вблизи от станции метро так же должны быть готовы к тому, что её цена будет выше, чем цена аналогичной квартиры, находящейся на значительном расстоянии от метро. Это обстоятельство так же больше влияет на цену квартир, находящихся в “спальных районах”, на окраине города, в то время как в центре города расположение метро большого влияния на стоимость не оказывает.

Следующий критерий, влияющий на цену, это тип здания и время его постройки. В целом можно сказать, что жилье в здании, построенном в начале прошлого века, стоит дешевле, чем в новом доме. Однако, здесь многое зависит от состояния дома, его истории, производился ли в нем капитальный ремонт. Квартиры в домах, расположенных в историческом центре, с недавно сделанным капитальным ремонтом и являющихся архитектурными памятниками, стоят очень дорого.

Как риэлторы, занимающиеся продажей квартир в Москве, так и большинство покупателей знают, что одна из самых существенных составляющих стоимости жилья – его планировка и площадь. Недаром в народном фольклоре закрепились термины “хрущевка”, “брежневка”, “сталинка” – каждый из них определяет время постройки дома и характерную для него планировку квартир. В целом наблюдается такая тенденция: из домов советских лет постройки самыми дорогими являются сталинские, а кирпичные дома стоят дороже, чем панельные.

Кроме того, понижает стоимость квартиры в Москве её расположение на последнем и, особенно, на первом этаже здания. На цену может так же влиять экологическая обстановка в районе и даже время года – купить квартиру в Москве летом стоит традиционно дешевле, чем зимой.